831-841 Rue JOSEPH-LOUIS-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Autre · 86 $/m² · 8 087,7 m² · constr. 2021 · terrain 32 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 087,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 439,5 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
4781
Usage
Service de traitement des données
Valeur au rôle 2026 — composition
28 969 600 $
Rôle antérieur 21 686 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883064917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 100 $
Valeur bâtiment
27 907 500 $
Rôle antérieur
21 686 700 $
ID provincial
43027883064917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
417 150 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 35 % |
| 2 | 1484, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 337 407 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 407 $ Poids 35 % |
| 3 | 1490, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 619 $ Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 1502, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 317 977 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 35 % |
| 6 | 1492, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 326 025 $ Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 1496, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 575 $ Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 35 % |
| 8 | 1500, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 461 034 $ Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 847 $ Poids 35 % |
| 9 | 1506, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 353 209 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 663 $ Poids 34 % |
| 10 | 1504, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 324 477 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 569 $ Poids 34 % |
| 11 | 1541, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 412 792 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 792 $ Poids 34 % |
| 12 | 1547, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 442 304 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 304 $ Poids 33 % |