Chemin VERPAELST · Sherbrooke
Valeur estimée
304 700 $
Autre · terrain 5 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 15 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883251325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
43027883251325600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 443 m · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 398 $ Poids 43 % |
| 2 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 486 $ Poids 22 % |
| 3 | 1321, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 120 $/m²) 165,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 21 % |
| 4 | chemin Dion, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 1651, chemin Dion, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 204 641 $ Ajust. marché +16 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 310-312, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 227 054 $ (1 575 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 5 % |
| 12 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 4 % |