5180 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892185380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027892185380100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 344 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 737 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 392 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 704 $ Poids 28 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 412 124 $ Poids 10 % |
| 5 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 879 $ Poids 8 % |
| 6 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 556 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 369 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 902 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 545 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 789 729 $ Poids 3 % |