4197 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 189,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 172,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892331685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027892331685600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 128 650 $ Poids 60 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 522 863 $ Poids 27 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 679 466 $ Poids 24 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 914 869 $ Poids 23 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 709 549 $ Poids 22 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 812 $ Poids 20 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 966 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 656 $ Poids 13 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +89 445 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 845 $ Poids 12 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 926 $ Poids 11 % |