3116 Rue NICK · Sherbrooke
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 189,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 758,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892417637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027892417637200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 70 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 590 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 780 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 916 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 762 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 815 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 688 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 286 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 847 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 578 $ Poids 40 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 811 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 315 $ Poids 35 % |
| 11 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 905 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 601 884 $ Poids 34 % |