4815 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 800 $
Autre · constr. 2009 · terrain 984,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892418489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
43027892418489900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 67 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 903 $ Poids 60 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 586 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 109 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 992 $ Poids 56 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 396 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 689 891 $ Poids 54 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 798 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 602 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 708 040 $ Poids 51 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 356 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 788 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 95 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 957 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 262 $ Poids 46 % |