4782 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 55,7 m² · constr. 1955 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892428569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027892428569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 503 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 595 938 $ Poids 36 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 691 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 546 $ Poids 24 % |
| 4 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 206 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 528 868 $ Poids 14 % |
| 7 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 823 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 346 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 516 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 109 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 610 $ Poids 7 % |