4616 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 112 m² · constr. 2012 · terrain 736,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892479536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
43027892479536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 699 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 993 $ Poids 65 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 381 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 998 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 340 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 182 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 570 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 609 632 $ Poids 50 % |
| 10 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 836 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 408 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 849 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 428 514 $ Poids 43 % |