4602-4606 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 3 549,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892479857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
43027892479857800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 517 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 759 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 346 $ Poids 59 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 570 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 670 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 408 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 557 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 528 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 300 771 $ Poids 52 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 617 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 616 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 841 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 864 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 244 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 692 966 $ Poids 47 % |