3856 Rue ROLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 3 809,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892496381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027892496381000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 663 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 759 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 746 $ Poids 53 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 837 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 584 329 $ Poids 50 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 731 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 382 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 965 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 423 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 789 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 639 743 $ Poids 46 % |
| 9 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 938 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 963 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 886 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 300 771 $ Poids 42 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 553 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 716 $ Poids 42 % |