840 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 128,8 m² · constr. 2018 · terrain 459,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892508845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027892508845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 67 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 324 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 426 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 424 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 141 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 130 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 547 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 517 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 79 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 44 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 621 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 421 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 823 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 678 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 214 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 484 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 422 621 $ Poids 70 % |