923-925 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 166,1 m² · constr. 2018 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892509134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027892509134800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 483 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 755 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 439 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 911 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 447 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 825 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 438 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 825 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 529 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 993 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 822 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 690 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 798 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 745 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 491 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 680 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 609 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 441 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 270 $ Poids 62 % |