786 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 143,4 m² · constr. 2016 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892518865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
43027892518865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 762 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 324 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 442 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 35 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 481 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 235 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 757 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 717 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 529 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 513 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 537 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 438 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 790 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 696 647 $ Poids 75 % |
| 9 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 39 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 679 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 453 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 539 886 $ Poids 73 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 795 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 668 534 $ Poids 72 % |