858 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 74,9 m² · constr. 2018 · terrain 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892519174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027892519174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 22 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 727 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 628 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 771 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 445 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 127 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 859 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 413 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 729 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 910 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 489 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 941 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 57 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 66 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 417 331 $ Poids 56 % |