768 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 129,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 019,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892528274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027892528274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 76 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 457 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 420 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 514 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 5 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 659 $ Poids 86 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 64 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 497 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 510 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 418 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 500 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 781 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 637 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 359 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 420 457 $ Poids 71 % |