5137 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 128,8 m² · constr. 2017 · terrain 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892536557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027892536557500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Albani, Sherbrooke 2026-09-15 · 1 m · Vendu 405 000 $ (3 144 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 42 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 762, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-10-28 · 196 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 524 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 462 $ Poids 93 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 210 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 422 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 434 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 515 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 217 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +595 $ | 129 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 4145, boulevard de l’Université, Sherbrooke 2026-10-01 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 774 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 262 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 497 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 560 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 419 278 $ Poids 72 % |
| 12 | 5109, rue Albani, Sherbrooke 2026-09-18 · 115 m · Vendu 211 164 $ (1 913 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 229 817 $ Poids 71 % |