709 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 94,3 m² · constr. 2016 · terrain 453,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892539438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027892539438900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 187 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 460 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 283 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 425 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 585 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 116 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 711 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +40 088 $ | 564 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 566 066 $ Poids 67 % |