5118 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 112 m² · constr. 2016 · terrain 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027892547612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 305 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 389 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 665 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 87 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 543 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 570 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 682 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 426 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 293 $ Poids 63 % |