5106 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 117,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 719 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027892547877600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 129 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 353 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 344 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 280 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 490 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 671 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 189 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 271 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −595 $ | 123 421 $ Poids 70 % |