4447 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 157,1 m² · constr. 1940 · terrain 848,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
43027892592005700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 362 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 391 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 338 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 636 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 688 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 182 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 66 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 874 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 683 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 361 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 294 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 689 279 $ Poids 49 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 707 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −52 710 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 888 $ Poids 49 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 659 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 668 $ Poids 47 % |