4406-4410 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 968,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027892592956400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 271 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 759 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 317 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 357 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 323 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 266 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 583 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 599 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 249 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 300 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 693 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 180 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 764 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 53 % |