4385 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 701,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892593741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027892593741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 300 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 352 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 292 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 635 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 642 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 189 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 847 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 686 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 157 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 610 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 285 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 423 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 923 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 249 $ Poids 49 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 719 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 414 $ Poids 47 % |