813 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 149,7 m² · constr. 2008 · terrain 945,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892602914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
43027892602914600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 33 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 354 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 715 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 472 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 723 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 410 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 685 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 179 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 586 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 657 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 583 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 504 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 210 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 827 182 $ Poids 74 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 824 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 541 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 686 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 537 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 431 837 $ Poids 69 % |