4769 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 168 m² · constr. 1994 · terrain 623,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027892605313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 615 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 146 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 167 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 732 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 814 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 620 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 675 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 274 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 528 $ Poids 81 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 160 $ Poids 80 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 340 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 619 423 $ Poids 79 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 256 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 762 $ Poids 74 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 64 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 711 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 077 $ Poids 64 % |