4749 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027892605407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 352 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 601 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 186 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 156 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 700 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 724 152 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 391 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 795 470 $ Poids 87 % |
| 6 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 202 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 716 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 654 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 660 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 605 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 23 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 880 $ Poids 77 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 222 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 275 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 605 925 $ Poids 64 % |