4739 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
43027892605489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 1 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 619 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 134 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 651 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 674 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 561 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 592 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 468 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 762, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-10-28 · 786 m · Vendu 537 000 $ (3 940 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 238 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 319 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 718 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 393 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 749 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 566 $ Poids 64 % |