4704 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027892605749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 126 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 314 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 633 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 216 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 759 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 386 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 837 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 26 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 727 001 $ Poids 81 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 692 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 694 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 216 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 756 215 $ Poids 78 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 499 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 915 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 447 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 748 $ Poids 62 % |