4702 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892605949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
43027892605949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 123 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 718 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 619 433 $ Poids 92 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 224 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 46 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 711 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 374 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 819 142 $ Poids 82 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 804 $ Poids 82 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 622 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 707 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 679 725 $ Poids 74 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 484 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 896 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 215 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 739 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 430 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 145 653 $ Poids 69 % |