4712 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027892606079300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 180 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 185 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 550 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 340 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 857 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 430 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 248 740 $ Poids 70 % |