4730 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027892606104100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 274 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 747 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 367 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 629 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 343 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 633 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 247 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 461 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 577 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 355 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 632 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 122 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 733 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 758 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 211 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 323 $ Poids 64 % |