4729 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 887,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892606624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
43027892606624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 263 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 747 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 316 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 628 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 255 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 829 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 89 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 731 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 311 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 623 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 906 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 715 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 688 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 630 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 370 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 756 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 162 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 45 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 725 467 $ Poids 60 % |