4639-4643 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 154 m² · constr. 1990 · terrain 975,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892608086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027892608086400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 177 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 669 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 270 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 666 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 407 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 574 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 469 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 439 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 437 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 625 $ Poids 72 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 651 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 686 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 610 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 860 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 632 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 788 $ Poids 58 % |