4579 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 694,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892609209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027892609209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 401 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 631 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 488 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 602 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 451 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 129 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 632 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 750 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 574 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 175 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 193 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 538 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 579 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 667 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 651 671 $ Poids 65 % |