4685 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 255,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892614726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
43027892614726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 264 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 1 079 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 337 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 338 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 511 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 830 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 436 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 872 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 135 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 896 201 $ Poids 62 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 297 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 882 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 905 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 201 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 901 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 258 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 515 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 1 069 002 $ Poids 29 % |