4675 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892615826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027892615826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 207 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 788 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 228 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 661 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 873 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 254 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 189 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 649 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 403 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 952 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 187 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 170 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 757 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 723 855 $ Poids 75 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 794 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 42 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 717 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 835 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 900 966 $ Poids 62 % |