4673 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 674,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892615838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027892615838900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 134 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 688 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 694 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 658 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 718 657 $ Poids 91 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 427 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 630 971 $ Poids 87 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 366 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 140 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 141 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 338 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 599 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 271 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 610 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 415 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 683 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 485 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 627 951 $ Poids 67 % |