4657 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 148 m² · constr. 2001 · terrain 729,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
43027892617423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 40 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 694 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 166 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 688 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 718 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 323 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 508 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 631 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 237 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 599 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 371 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 603 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 291 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 338 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 820 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 485 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 480 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 792 918 $ Poids 65 % |