780 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 720,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027892617556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 70 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 656 577 $ Poids 100 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 201 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 654 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 234 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 625 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 406 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 264 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 301 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 511 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 608 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 767 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 837 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 317 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 838 $ Poids 62 % |