776 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 158,2 m² · constr. 1987 · terrain 769,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027892617746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 84 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 668 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 766 $ Poids 95 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 413 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 48 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 210 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 666 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 500 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 637 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 574 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 396 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 682 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 282 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 630 923 $ Poids 67 % |