4661 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 298 m² · constr. 2003 · terrain 856,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027892617882000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 559 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 358 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 464 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 988 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 480 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 760 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 150 550 $ Poids 55 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 206 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 297 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 746 505 $ Poids 39 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 213 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +87 416 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 949 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 493 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 938 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 380 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 936 671 $ Poids 26 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 479 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 1 126 323 $ Poids 24 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 609 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 890 623 $ Poids 14 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 817 803 $ Poids 13 % |