783 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027892618421900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 267 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 443 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 719 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 450 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 560 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 108 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 706 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 308 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 445 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 636 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 901 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 664 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 731 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 241 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 665 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 349 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 838 $ Poids 60 % |