4599 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 134,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027892619956600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 278 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 397 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 628 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 15 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 601 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 571 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 599 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 26 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 231 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 531 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 630 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 505 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 309 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 549 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 649 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 880 $ Poids 63 % |