825 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 174 m² · constr. 2018 · terrain 1 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 572 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
43027892623356400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 145 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 843 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 104 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 931 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 352 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 706 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 013 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 244 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 21 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 694 656 $ Poids 84 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 711 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 771 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 275 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 703 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 844 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 376 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 816 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 958 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 227 $ Poids 64 % |