821 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 185,3 m² · constr. 2017 · terrain 674,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
43027892623399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 149 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 865 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 14 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 132 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 956 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 247 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 039 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 319 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 725 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 246 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 677 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 980 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 727 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 791 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 721 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 995 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 640 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 962 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 576 $ Poids 62 % |