776 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892624656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
43027892624656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 299 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 747 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 772 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 249 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 646 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 253 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 737 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 280 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 117 $ Poids 86 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 186 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 706 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 174 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 100 $ Poids 79 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 347 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 679 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 537 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 520 394 $ Poids 76 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 421 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 790 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 651 $ Poids 72 % |