771 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 103,5 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027892625811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 424 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 252 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 379 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 676 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 575 123 $ Poids 78 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 556 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 365 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 371 $ Poids 75 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 417 802 $ Poids 75 % |