4673 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027892626161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 263 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 768 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 227 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 176 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 340 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 419 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 495 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 698 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 613 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 69 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 310 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 220 $ Poids 56 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 56 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 848 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 877 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 948 $ Poids 55 % |