4672 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 158,1 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892626672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027892626672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 127 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 664 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 355 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 341 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 99 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 219 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 663 332 $ Poids 83 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 634 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 403 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 299 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 681 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 352 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 620 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 286 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 612 $ Poids 69 % |