4660 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027892627704900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 122 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 167 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 668 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 449 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 171 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 916 $ Poids 83 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 469 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 268 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 666 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 411 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 685 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 637 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 200 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 403 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 623 739 $ Poids 67 % |