4656 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892627718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027892627718700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 171 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 238 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 176 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 529 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 545 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 371 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 467 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 324 083 $ Poids 81 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 333 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 483 084 $ Poids 80 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 855 $ Poids 78 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 985 $ Poids 75 % |